זה לא מקרי: ירושלים החליטה לצמוח לגובה, ויש לזה סיבה טובה
ירושלים משנה את פניה עם תנופת בנייה לגובה והתחדשות עירונית רחבת היקף. פרויקט PASTORAL במורדות עין כרם של חברת ICR ממחיש את המהפכה, הממזגת בין טבע ואורבניות, בין מסורתי למודרני – ומציעה חווית מגורים פורצת דרך
מהפכה שקטה אך דרמטית מלווה בשנים האחרונות את ירושלים, ומורגשת היטב כמעט בכל קצוות הבירה. בחסות תנופת הפיתוח השוטפת את העיר, משתנה גם אופי הבנייה, כשירושלים עולה לגובה – את מקום מבני השיכונים הנמוכים והישנים שהוקמו לפני עשרות בשנים, תופסים בהדרגה מגדלים חדישים ומודרניים המשנים את קו הרקיע.
הקמת המגדלים והעלייה לגובה אינם מהלך מקרי, אלא חלק מחזון שמובילה עיריית ירושלים ותכליתו להגדיל את היצע הדירות בתחומה, לחדש ולרענן את שכונותיה הוותיקות ולהתאים את מרקם החיים בהן לאתגרי המילניום השלישי. היעד הוא למתג את ירושלים כעיר שחושבת קדימה ויודעת להמציא את עצמה מחדש – מבלי לאבד את זהותה הייחודית ולשכוח את עברה.
"השילוב בין הישן והחדש הוא מה שמייחד את ירושלים"
לדברי ראש העיר, משה ליאון: "העירייה פועלת לקידום מדיניות בנייה לגובה ועירוב שימושים המאפשר מתן מענה מיטבי הן לסוגיית הדיור והן לסוגיית צרכי הציבור. הרחבת היצע המגורים בשילוב בינוי מתחמי התעסוקה, התחבורה הציבורית המתקדמת בישראל והחינוך המצוין שיש בירושלים, יהפכו את העיר לאבן שואבת עבור משפחות וזוגות צעירים. אין לי ספק בכך. תהליכי בינוי הם ארוכי טווח, לוקח כמה שנים לראות את התוצאות, אך חידוש השכונות הוותיקות, הקמת הפארקים לצד הדיור ובתי ספר מתקדמים יישאו פרי תוך כמה שנים בודדות".
ירושלים בהובלת משה ליאון, ממחישה איך מבצעים פיתוח משמעותי הכולל בנייה חדשה, ציפוף ועלייה לגובה – לצד שמירה על צביון השכונות הוותיקות", מנתח אוהד דנוס, הבעלים של משרד דנוס-להט וראש לשכת שמאי המקרקעין לשעבר. לדבריו, "השילוב בין הישן והחדש הוא מה שמייחד את ירושלים, הוא כרטיס הביקור שלה – והיישום המוצלח בפועל, מרים את העיר. אנו רואים את האפקט בהיבט הנדל"ני, עם מחירים שמטפסים – אבל לא רק. גם בערכים של תרבות, בילוי ופנאי, ירושלים מתפתחת בכיוון יפה".
למקסם את היתרונות
הפוקוס מופנה כעת אל דרום-מערב ירושלים, שם מתיחת הפנים לשכונות הוותיקות כבר מתורגמת לרמת השטח, עם שורה של פרויקטים העתידים לשדרג האזור מקצה לקצה. דוגמה מייצגת מספק PASTORAL מבואות עין כרם של חברת ICR פרויקט מגורים פורץ דרך, שממזג בין טבע ואורבניות, בין מסורתי ומודרני – ועתיד לייצר חווית מגורים ייחודית.
מדובר בפרויקט משנה מציאות באזור, לא פחות – כשמיקומו האסטרטגי על צלע הר, בתפר שבין שכונת קריית היובל לבין שכונת עין כרם, מאפשר למקסם את היתרונות שמציעה הסביבה. המשמעות: נוף פתוח לעין כרם הציורית ולירוק של יער ירושלים, אוויר הרים צלול וחיבור מושלם לטבע. פה זה לא נגמר. ריאות ירוקות, פארקים ומדשאות – פארק עירוני המשתרע על פני 200 דונם עם אגם מלאכותי, מתקני ספורט ופינות משחק, שבילי הליכה ורכיבה – כמו גם גן 'המפלצת', המזוהה עם מגלשות הענק ונחשב לאחד מסמלי האזור – הם רק חלק ממה שמצפה לדיירים ממש מתחת לבית. בפרויקט גם צפוי להיות בית כנסת.
4 מגדלים, 425 יחידות דיור
במסגרת הפרויקט יוקמו 4 מגדלים בני 23 קומות ו-425 יחידות דיור, לצד 1,000 מ"ר של שטחי ציבור ו-1,200 מ"ר של שטחי מסחר – כולל חנויות ובתי קפה. בין המגדלים יחברו 7 קומות בוטיק נוספות, ובהן דירות מיוחדות שיספקו תחושת וילה מרחפת מול הנוף, עם מרפסות סוכה והצללות מעוצבות.
בפרויקט מציגה ICR פרשנות חדשה למונח "מגורים": Rooftop עם גזיבו ופינות ישיבה ייחודיות המאפשרות אירוח חוץ יוקרתי, מרפסת וולנס עם חדר כושר חיצוני, חדר כושר פנימי, סטודיו ליוגה ופילאטיס, ומועדון ילדים הם רק חלק משלל הפינוקים – המאפשרים טשטוש גבולות אולטימטיבי בין שגרת היומיום בבית לחופשה מתמשכת בריזורט. האזורים המשותפים בפרויקט (בעיצוב הפנים של האדריכלית דנה אוברזון) יכללו גם לאונג' דיירים, חלל עבודה שיתופי וחדר ישיבות.
"במורדות עין כרם מוקם מתחם מגורים יוקרתי ומודרני", מתאר אדריכל יוני שקד, ממשרד גיא איגרא-יונתן שקד אדריכלים, האמון על תכנון פרויקט PASTORAL. "מיקום הפרויקט על צלע ההר, מדבר בעד עצמו. כדי לגשר על פערי הטופוגרפיה בין הרחובות ברזיל והנטקה בהם נמצא המתחם – נדרשנו לייצר בנייה מדורגת, שתאפשר לדיירים בכל אחד מהמגדלים ליהנות מאיכויות הנוף. מעבר לזה, מתאפיין המתחם בהשקעה גדולה בשטחים המשותפים ובמרחב הציבורי, כולל רחבות תצפית גדולות בין הבניינים. הפרויקט מבטא ומיישם את הטוב של ירושלים, ומתכתב עם תהליכי ההתחדשות שעובר האזור".
