התחדשות עירונית
לבחור שותף מנצח
אנחנו מאמינים כי פרויקט התחדשות עירונית מבוצע בראש ובראשונה עבור בעלי הדירות המתגוררים בבניינים הקיימים. בעלי הדירות הינם שותפים מלאים לדרך החל מהלשב הראשון ועד קבלת המפתח.
אנחנו מגיעים עם ניסיון מוכח הייזום ובהוצאה אל הפועל של פרויקטים מורכבים בתחום ההתחדשות העירונית ובפרט של פרויקטי פינוי בינוי. מאחורינו כבר 43 פרויקטים בפריסה ארצית, מעל 4,000 דיירים שבחרו בנו, 6,000 יחידות שנמסרו ו-12,600 דירות שנמצאות בתהליכי רישוי/תכנון.
האמונה שלנו מסתמכת כי התנהלות לאורך כל חיי הפרויקט תוך הקפדה על:
השבחת הנכס
תקשורת רציפה
מול הדיירים
יחס אישי
ושיתוף פעולה מלא
הוגנות ושותפות מלאה
ניסיון מוכח
מעל
שלושה עשורים
התמחות בשיווק ומיתוג
ייעול וקיצור
לוחות זמנים
חוסן פיננסי
אתה נכנס להרפתקה הזאת
שכונת גפן, הרצליה
פרויקטים בפריסה ארצית
יח”ד בתכנון / רישוי
דיירים שבחרו בנו
שאלות ותשובות
תמא 38/2 היא הרחבה של תוכנית תמא 38 המקורית, המתמקדת בחיזוק מבנים קיימים נגד רעידות אדמה. בניגוד לתמא 38, שבה המטרה העיקרית היא לחזק את המבנה הקיים ולבצע שיפוצים קלים, תמא 38/2 מאפשרת הריסה ובנייה מחדש של בניינים. התוכנית הזו מתאימה למבנים שבהם יש פוטנציאל גבוה יותר לשיפור ולהגדלת מספר היחידות הדיוריות. תמא 38/2 מציעה הזדמנות לשדרוג רחב יותר של הנכס, עם בנייה מודרנית, תשתיות חדשניות ואיכות חיים גבוהה יותר לדיירים. היא מאפשרת פיתוח עירוני משמעותי, שיפור נדל"ן ועיצוב פנים עירוני חדש.
מה זה תמ"א 38/2?
תמ"א 38/2 (תמ"א 38 תיקון 2) היא תוכנית להריסה ובנייה מחדש של בניינים קיימים, כדי לחזקם נגד רעידות אדמה ולשדרג את איכות המגורים.
איך נבחר מפעיל או יזם בתוכנית תמ"א 38/2?
בחירת מפעיל או יזם נעשית על ידי הדיירים, לרוב דרך מכרז או המלצה, תוך בדיקת ניסיון ויכולת של הקבלן או חברת הבנייה.
מהם התנאים להשתתפות בתמ"א 38/2?
תנאים כוללים: בניין קיים מועמד לחיזוק, קבלת אישורם של כל הדיירים, והתאמה לקריטריונים עירוניים ותכנוניים.
מהם היתרונות של תמ"א 38/2 על פני פינוי בינוי?
תמ"א 38/2 מאפשרת הריסה ובנייה מחדש, יצירת דירות נוספות, שיפור רחב יותר של תשתיות ואיכות המגורים.
איך מתנהל התהליך של תמ"א 38/2?
התהליך כולל את קבלת הסכמת הדיירים, בחירת קבלן, קבלת אישורים תכנוניים ובנייה, ובסופו שיפוץ או הריסה ובנייה חדשה.
מהן הזכויות של הדיירים בתמ"א 38/2?
שיטת חישוב הזכויות לתמ"א 38/2 קיבעת כי הדיירים זכאים לדירה משופצת או חדשה, פיצויים על אי-נוחות במהלך העבודה, ושיפור בתשתיות הבניין והסביבה.
האם ישנו פטור ממס שבח בתמ"א 38/2?
במסגרת תמ"א 38/2, דיירים בדרך כלל זכאים לפטור ממס שבח על ההגדלה בשווי הדירה לאחר השיפוץ או הבנייה החדשה, בתנאי שהם עומדים בתנאים מסוימים.
