התחדשות עירונית

תמ"א 38/2 (תמ"א 38 תיקון 2) היא תוכנית להריסה ובנייה מחדש של בניינים קיימים, כדי לחזקם נגד רעידות אדמה ולשדרג את איכות המגורים.

בחירת מפעיל או יזם נעשית על ידי הדיירים, לרוב דרך מכרז או המלצה, תוך בדיקת ניסיון ויכולת של הקבלן או חברת הבנייה.

תנאים כוללים: בניין קיים מועמד לחיזוק, קבלת אישורם של כל הדיירים, והתאמה לקריטריונים עירוניים ותכנוניים.

תמ"א 38/2 מאפשרת הריסה ובנייה מחדש, יצירת דירות נוספות, שיפור רחב יותר של תשתיות ואיכות המגורים.

התהליך כולל את קבלת הסכמת הדיירים, בחירת קבלן, קבלת אישורים תכנוניים ובנייה, ובסופו שיפוץ או הריסה ובנייה חדשה.

שיטת חישוב הזכויות לתמ"א 38/2 קיבעת כי הדיירים זכאים לדירה משופצת או חדשה, פיצויים על אי-נוחות במהלך העבודה, ושיפור בתשתיות הבניין והסביבה.

במסגרת תמ"א 38/2, דיירים בדרך כלל זכאים לפטור ממס שבח על ההגדלה בשווי הדירה לאחר השיפוץ או הבנייה החדשה, בתנאי שהם עומדים בתנאים מסוימים.