"מנופי ערך": מיזמי הנדל"ן שמקרינים על העיר כולה
רוב הפרויקטים למגורים מסתכמים בהקמת בנייני מגורים חדשים, איכותיים יותר או פחות, המעניקים איכות חיים משודרגת לדייריהם. אך לצדם, יש גם מיזמים ייחודיים המהווים אבן דרך בתולדות העיר או השכונה שבהן הם נמצאים, ומשפיעים עמוקות על אופיין האורבני.
מגמת הפינוי-בינוי חיזקה את התופעה הזו: פרויקטים רחבי-היקף, הכוללים שדרוג מסיבי של סביבתם הקרובה, מקרינים על אזורים שלמים, לעיתים ברדיוס של קילומטרים.
כיצד זה בא לידי ביטוי?
השכונה שלפני הפרויקט – וזו שלאחריו
פרויקט בעל ערך עירוני אמיתי מחולל שינוי המורגש עוד בשלב התכנון והבנייה. המחירים בסביבת הפרויקט מאמירים, ופתאום מתבצעים בה יותר ויותר עסקאות, לרבות של משקיעים.
בנוסף, התדמית של האזור משתנה לבלי הכר: מה שהיה עד לא מכבר "פחות מבוקש" הופך לאזור יוקרתי, בעל מעמד חדש ונחשק. אוכלוסיות ממעמד סוציו-אקונומי גבוה יותר מגיעות להתגורר בשכונה, פתאום צצים בו מקומות בילוי ועסקים חדשים נפתחים.
החיבור התחבורתי שנלקח בחשבון ומתוכנן בכובד ראש – רכבות קלות, צירי תנועה מרכזיים, שבילי אופניים והולכי רגל – יוצר נגישות מיטבית לא רק לדיירי הפרויקט עצמו כי אם לכל תושבי השכונה.
אפקט הדומינו הזה יוצר תחושה מדגדגת של "יש פה משהו חדש". אלא שזו לא רק תחושה – זה שינוי של ממש במבנה הכלכלי והחברתי של האזור.
ואמנם, ההשפעה לא נעצרת בגבולות הפרויקט. עיריות ואנשי תכנון מזהים את הפוטנציאל ש"חשף" הפרויקט החדש, וממשיכים להשקיע בשדרוג תשתיות, חיזוק התחבורה הציבורית ופיתוח סביבתי. התוצאה: עיר שמשנה פניה, מרוויחה מוקדי עניין חדשים ומעמד משודרג – גם ברמה הארצית.
הזווית שלנו
פינוי-בינוי, מיזמי יוקרה, מסחר או מלונאות – הפרויקטים של ICR, ולא משנה מאיזה סוג, נודעים לא רק באיכותם הגבוהה ביחס לשוק, כי אם גם בהשפעתם העמוקה על האזורים והשכונות שסביבם. בכל אזור בו אנו פועלים, משהו חדש וגדול מתחיל. משהו שמתפשט הרבה מעבר לגבולות הפרויקט, וכל מי שמתגורר באזור רוצה להיות חלק ממנו.
פרויקט הגפן בהרצליה, למשל, מגדיר מחדש שכונה שלמה בחלקה הדרומי של העיר. שמונת הבניינים בני 400 הדירות יוצרים מרקם עירוני חדש, ומציבים סטנדרט מגורים מתקדם לאזור כולו. זאת, בין השאר, בזכות הפיאצה המרכזית המחברת את כל חלקי המתחם ומשלבת מוקדי מסחר ופנאי איכותיים.
הודות לפרויקט, שכונת נווה ישראל שינתה את פניה והפכה לאחד המקומות הנחשקים ביותר למגורים במרכזה הוותיק של העיר. יתרה מכך: מיקומו של הפרויקט, בין שכונת גליל ים המבוקשת לרמת השרון, יצר רצף טריטוריאלי שלם של איכות וביקוש בצפון גוש דן.
פרויקט פארק צפון, השוכן בתוך פארק אקולוגי עצום בפאתי שכונות הפאר של צפון תל אביב, הוא דוגמה לאופן שבו פרויקט אחד מזוהה באופן מובהק עם שכונת מגורים חדשה הנבנית מאפס.
הקומפלקס האלגנטי והמוקפד, בתכנונה של אדריכלית העל קיקה ברא"ז, כולל מגוון מתחמי לייפסטייל לשימושם הבלעדי של הדיירים – בריכה מרחפת על הגג, חדר כושר חדשני, מתחם עבודה משותף, ועוד. מאפייני הפרימיום של הפרויקט יצרו מוניטין מעולה לשכונה כולה, והפכו אותה כמעט בין לילה לאחד מאזורי המגורים הנחשקים ביותר בישראל. מי שעוד הרוויחה מפארק צפון היא שכונת נווה גן הסמוכה, שמחירי הדירות בה זינקו משמעותית.
לסיום, נזכיר את פרויקט AIR גבעתיים, המתחם החדש שנבנה בסמוך לקניון גבעתיים ולתיאטרון העירוני, במרחק נגיעה מהלב הפועם של תל אביב. האזור הזה נחשב כבר שנים לאחד המבטיחים בגוש דן אולם פרויקט AIR לוקח את ההבטחה הזו ומממש אותה הלכה למעשה: שלושה מגדלים עטופים בניחוח של מנהטן, עם נוף אורבני עוצר נשימה מכל דירה ו- Rooftopניו יורקי עם פינות ישיבה ואירוח.
בעודו "על הנייר", Air גבעתיים מנקז אליו את מירב תשומת הלב של שוק הנדל"ן בגבעתיים ומזרח תל אביב. עד כה הוא כבר תרם לעליית ערך חדה במחירי הדירות בשכונות הסמוכות, ואנו מאמינים כי בסוף הדרך הוא יעצב מחדש את חוויית המגורים בעיר כולה.
