כל הסימנים כאן – השוק משנה כיוון: האם זה הזמן לקנות דירה?
אחרי שנים מאתגרות באופן חסר תקדים שעברו על שוק הנדל"ן – העלאת הריבית באפריל 2022, טלטלות פוליטיות וחברתיות סביב עתידה של מערכת המשפט, המלחמה באוקראינה שגרמה לקטיעת שרשראות האספקה, וכמובן, אירועי השבעה באוקטובר והמלחמה שפרצה בעקבותיהם – נראה כי תחושת הקיפאון בשוק סוף סוף מפנה את מקומה, ורוח רעננה של תקוה מתחילה לנשב בו.
על רקע החזרת החטופים החיים וסיום המלחמה בעזה, הודיע החודש בנק ישראל על הורדת ריבית בשיעור של 0.25% לרמה של 4.25% – צעד שמגלם ככל הנראה "קריאת כיוון" להורדות ריבית נוספות בחודשים הבאים. יותר מכל ההיבטים האחרים שהזכרנו למעלה, מדובר בבשורה ענקית לשוק הנדל"ן ובדחיפה ענקית לשחקנים הפועלים בו. בראשם, ציבור רוכשי הדירות, שבמשך זמן רב ישב על הגדר וכעת, עם הירידה הצפויה בהחזרי המשכנתאות, צפוי לשוב לשוק בהמוניו.
התחושה הזו מלווה בהערכות מקצועיות, לפיהן ה"אביב" של שוק הנדל"ן הישראלי עומד להתחיל דווקא עכשיו – באמצע הסתיו. לפי ניתוח מיוחד שערכה חברת המידע העסקית CofaceBDi בסוף אוקטובר האחרון, הפסקת הלחימה צפויה לשפר את הוודאות הכלכלית-ביטחונית, דבר שעשוי להביא את הביקושים הכבושים לרכישת דירות לידי מימוש ולהחזיר את המשקיעים לשוק.
רועי מינקוב, מנכ"ל החברה, אמר בראיון למוסף ממון של "ידיעות אחרונות", כי "הפסקת הלחימה צפויה להקל על יבוא של עובדים זרים, ובהמשך גם עשויה להוביל לחזרה הדרגתית ומבוקרת של עובדים פלסטינים לענף. בכך עלויות העבודה צפויות להצטמצם ולוחות הזמנים יתקצרו".
נקודת המפנה של השוק – רגע האמת של רוכשי הדירות
לפי נתוני הכלכלן הראשי באוצר, הרבעון הראשון של השנה הנוכחית הסתיים בירידה של 24% במכירת דירות חדשות בהשוואה לרבעון המקביל ב-2024, שהיה גם הוא חלש בהשוואה לרבעונים קודמים. נתון זה ודומים לו משקפים היטב את ההאטה העמוקה שאפיינה את השוק בשנים האחרונות, ובמיוחד בשנה החולפת.
ואולם, ההיסטוריה מלמדת ששוק הנדל"ן הישראלי יודע להתאושש מהר. בכל פעם שמסתיימת תקופה של האטה, החזרה של הרוכשים מביאה עמה גל ביקושים שמיתרגם לעליות מחירים. מי שמזהה את הרגע הזה – נכנס לפני שהמדדים מתעדכנים, לפני שמלאי הדירות האיכותי נעלם, ובעיקר לפני שהמחירים מתחילים לטפס בחדות – מרוויח ובענק.
אנחנו ב-ICR מזהים כבר היום התעוררות בשוק הנדל"ן המקומי, שבאה לידי ביטוי, בין השאר, בעלייה ברורה ועקבית בהיקף הפניות לקבלת מידע מצד מתעניינים בפרויקטים חדשים. אלה כוללים את כל פלחי השוק, לרבות רוכשי דירות ראשונות, משפרי דיור ומשקיעים. אנו צופים כי מגמה זו תלך ותגבר בחודשים הקרובים, ולא בכדי – אחרי תקופה ארוכה של המתנה, הציבור סוף סוף קיבל את בשורת הורדת הריבית שחיכה לה, ומבין שברגע שהמימון יתעדכן, גם המחירים ישובו לעלות.
לכן, אם יש טיפ שאנחנו יכולים לתת לכם, נכון להיום – הנה הוא: השוק עומד בפני חלון הזדמנויות נדיר וצר שבו עדיין אפשר לרכוש דירה בתנאים של שוק ישן – ולהקדים את העליות שיאפיינו את השוק החדש.
רוצים לשמוע מאיתנו יותר לעומק על מה מבוססת ההערכה שלנו? מוזמנים להשאיר פרטים ונציג שלנו יחזור אליכם בהקדם.
לחיי תקופה מחודשת של פריחה ושגשוג,
משפחת ICR
