רכישת דירה: כך תקבלו את ההחלטה הכלכלית החשובה בחייכם
שוק הנדל"ן נמצא באחת התקופות הקשות ביותר שידע, אך דלית רביב, מנכ"לית ישראל קנדה ראם מגורים, טוענת שדווקא עכשיו יש הזדמנויות – ומסבירה מדוע המתנה על הגדר היא טעות אסטרטגית
שוק הנדל"ן הישראלי נמצא באחת התקופות הקשות ביותר. בניגוד לתקופת הקורונה שהייתה קצרה ואחריה השוק התפוצץ, הפעם מדובר במלחמה הארוכה והקשה ביותר במדינת ישראל, כשאתגרים כוללים ריביות מכבידות, אתגרי ביצוע קשים ומחסור בידיים עובדות.
לגבי מחירי הדירות שירדו בחודשים האחרונים, רביב אומרת שהמחירים לא ירדו עוד ולא יכולים לרדת. עלויות הביצוע עלו והריבית לא ירדה באופן משמעותי, והמחירים כבר משקפים מציאות לאחר ירידה. הביקוש קיים והרוכשים יושבים על הגדר בתקווה למחירים נמוכים יותר, אך דווקא עכשיו יש הזדמנויות. השוק משתנה מהר מאוד, וברגע שישתנה ההזדמנויות ייעלמו – לכן ההמתנה היא טעות אסטרטגית.
הרוכש היום כבר לא מסתפק בארבעה קירות, אלא מחפש ייחודיות ומעטפת שלמה של סגנון חיים. עירוב שימושים הפך משמעותי למשל בית קפה, גלידה וחנויות מתחת לבית, חדר כושר וחדר חוגים בבניין. בתקופה של קשיי תנועה ועומסי תחבורה, היכולת לנהל חיים שלמים בלי להזיז רכב חשובה בקבלת ההחלטה.
מבחינתה האלמנט המרכזי הוא לוקיישן. הדגש על מיקום בתוך העיר, קרבה לפארקים וסביבה ירוקה, מערכת חינוך איכותית ומסחר בקרבת הפרויקט. רביב מאחלת שקט בחזיתות הביטחוניות וירידה נוספת בריבית, ואז השוק יחזור להתפוצץ כמו שהוא יודע.
